盛況再現(xiàn)！又有REIT上市首日飆漲 投資者爭(zhēng)相追逐 到底有何吸引力？

　　公募REITs火爆交易盛況，又回來(lái)了！

　　12月9日，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT首日上市，全天大漲16.84%，延續(xù)了保租房REITs上市首日被資金追逐的盛況。截至收盤(pán)，該產(chǎn)品成交額為1.86億元，在全市場(chǎng)23只公募REITs交易總額中位居第一，在總交易額中占比還超過(guò)了40%。

　　不僅如此，12月9日首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs——華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)業(yè)園REIT也公布了網(wǎng)下詢價(jià)結(jié)果。該基金全部配售對(duì)象擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為200.893億份，被社保基金、養(yǎng)老金、企業(yè)年金基金、保險(xiǎn)資金等各路投資者爭(zhēng)相追逐。另外，中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT等3只產(chǎn)品的擴(kuò)募申請(qǐng)已經(jīng)反饋意見(jiàn)，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT等2只產(chǎn)品擴(kuò)募申請(qǐng)已問(wèn)詢。

　　再加上嘉實(shí)基金在12月7日上報(bào)的嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT，公募REITs的常態(tài)化發(fā)行可謂是輪流登場(chǎng)、精彩紛呈。公募分析直言，公募REITs是公募基金服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的新利器，不僅有效拉動(dòng)社會(huì)資本投資，還填補(bǔ)了中國(guó)居民大類資產(chǎn)頻譜的空白，讓普通投資人以小額出資參與大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資，共享國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果。

　　資金追捧與底層資產(chǎn)稀缺性有關(guān)

　　9日盤(pán)后數(shù)據(jù)顯示，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT當(dāng)天換手率為31.51%，同樣在23只公募REITs中位居第一。實(shí)際上，該基金上市首日就受到資金追逐并不意外。早在詢價(jià)階段，該基金網(wǎng)下發(fā)售累計(jì)吸引資金721.55億元，擬認(rèn)購(gòu)總數(shù)量298.53億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額1.4億份的213.24倍，刷新公募REITs的網(wǎng)下詢價(jià)紀(jì)錄。根據(jù)公告，該基金網(wǎng)下投資者最終有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)比例確認(rèn)為0.47%，公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)實(shí)際確認(rèn)比例為0.31%。

　　進(jìn)一步看，稀缺性與基金底層資產(chǎn)有著密切關(guān)系。華夏基金華潤(rùn)有巢REIT是國(guó)內(nèi)首單市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房REITs，是華潤(rùn)置地旗下有巢住房租賃(深圳)有限公司、中信證券、華夏基金聯(lián)合推出的REITs項(xiàng)目，底層資產(chǎn)由有巢開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的兩處保障性租賃住房項(xiàng)目構(gòu)成——有巢泗涇項(xiàng)目和有巢東部經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目，是上海松江區(qū)“001號(hào)”、“002號(hào)”保租房項(xiàng)目，也是上海市推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項(xiàng)目。

　　包括華夏基金華潤(rùn)有巢REIT在內(nèi)，截至目前已上市的保障性租賃住房REITs達(dá)到了4只，分別是紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門(mén)安居保障性租賃住房REIT、華夏北京保障房REIT.截至12月9日，四只產(chǎn)品上市以來(lái)均實(shí)現(xiàn)了正收益，除華夏基金華潤(rùn)有巢REIT上市首日實(shí)現(xiàn)16.84%漲幅外，其余三只基金累計(jì)漲幅均超過(guò)20%。

　　有公募人士指出，保障性租賃住房REITs目前仍是公募REITs市場(chǎng)相對(duì)稀缺的創(chuàng)新品種，該類產(chǎn)品依托我國(guó)保障性租賃住房開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)機(jī)制，項(xiàng)目底層資產(chǎn)是保障性租賃住房項(xiàng)目，整體較為穩(wěn)定，底層資產(chǎn)成熟，現(xiàn)金流預(yù)期相對(duì)明確，是可以為投資者提供穩(wěn)定收益的投資渠道。但公募REITs的二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格依賴產(chǎn)品的底層資產(chǎn)收益和預(yù)期增值收益，投資者要避免非理性炒作帶來(lái)的投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　底層資產(chǎn)持續(xù)豐富 ，又一“首單”產(chǎn)品即將發(fā)售

　　除了新品上市外，同樣是在12月9日，首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs——華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)業(yè)園REIT(場(chǎng)內(nèi)簡(jiǎn)稱：華夏和達(dá)高科REIT，基金代碼：180103)也公布了網(wǎng)下詢價(jià)結(jié)果，將于12月12日正式發(fā)售。

　　根據(jù)公告，在網(wǎng)下詢價(jià)階段該基金管理人和財(cái)務(wù)顧問(wèn)通過(guò)深交所網(wǎng)下發(fā)行電子平臺(tái)共收到97家網(wǎng)下投資者管理的350個(gè)配售對(duì)象的詢價(jià)報(bào)價(jià)信息。全部配售對(duì)象擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為200.893億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量(1.295億份)的155.13倍。按照發(fā)售價(jià)格計(jì)算，華夏和達(dá)高科REIT網(wǎng)下發(fā)售共吸引資金564.11億元，認(rèn)購(gòu)者包括了公募基金、銀行理財(cái)、社保基金、養(yǎng)老金、企業(yè)年金基金、保險(xiǎn)資金、QFII等各路機(jī)構(gòu)投資者。

　　各路資金追捧的原因，同樣在于基金的底層資產(chǎn)。華夏和達(dá)高科REIT首發(fā)標(biāo)的資產(chǎn)為位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目和孵化器項(xiàng)目。兩個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)、處于產(chǎn)業(yè)成熟階段、能產(chǎn)生持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，吸引了大批生物醫(yī)藥類企業(yè)入駐，平均出租率均在90%以上。發(fā)售公告顯示，以認(rèn)購(gòu)價(jià)格計(jì)算的項(xiàng)目?jī)r(jià)值及預(yù)期收益測(cè)算，華夏和達(dá)高科REIT 2022年預(yù)測(cè)凈現(xiàn)金流分派率為4.11%(年化)，2023年預(yù)測(cè)凈現(xiàn)金流分派率為4.22%。

　　另外，于12月5日公布增持計(jì)劃的華夏中國(guó)交建高速公路REIT，也于12月9日迎來(lái)了增持實(shí)施。根據(jù)華夏基金公告，華夏基金于12月7日收到中交資本的通知，中交資本已實(shí)施首次增持，增持份額116.10萬(wàn)份，占基金已發(fā)行份額總數(shù)的0.12%，增持總金額為1008.95萬(wàn)元(不含交易費(fèi)用)。根據(jù)此前計(jì)劃，中交資本自12月6日起6個(gè)月內(nèi)通過(guò)競(jìng)價(jià)交易方式增持不超過(guò)1200萬(wàn)份(占已發(fā)行基金總份額的1.20%)基金份額，增持將動(dòng)用近億元資金。

　　此外，根據(jù)交易所信息，中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT等3只產(chǎn)品的擴(kuò)募申請(qǐng)已經(jīng)反饋意見(jiàn)，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT等2只產(chǎn)品擴(kuò)募申請(qǐng)已問(wèn)詢。另外，嘉實(shí)基金于12月7日上報(bào)了嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT，為公募REITs帶來(lái)又一新的底層資產(chǎn)項(xiàng)目。

　　成公募服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)新利器

　　連日來(lái)公募REITs動(dòng)態(tài)進(jìn)展頻繁，不僅與稀缺資產(chǎn)的資金追逐效應(yīng)有關(guān)，還得到了業(yè)內(nèi)最新發(fā)聲支持。

　　證監(jiān)會(huì)副主席李超近日在首屆長(zhǎng)三角REITs論壇暨中國(guó)REITs論壇2022年會(huì)上指出，2020年4月基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)啟動(dòng)以來(lái)，各項(xiàng)工作平穩(wěn)有序推進(jìn)，市場(chǎng)認(rèn)可度較高，運(yùn)行總體平穩(wěn)，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。截至今年11月底，共批準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品24只，已上市22只，募集資金超過(guò)750億元，總市值約830億元，整體較首發(fā)上漲約20%，項(xiàng)目涵蓋收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉(cāng)儲(chǔ)物流、清潔能源、保障性租賃住房等多種資產(chǎn)類型，募集資金重點(diǎn)用于科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展和民生等補(bǔ)短板領(lǐng)域，回收資金帶動(dòng)投資的新項(xiàng)目總投資額超過(guò)4200億元，形成了良好示范效應(yīng)。

　　李超表示，下一步證監(jiān)會(huì)將保持公募REITs常態(tài)化發(fā)行，進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新基建等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。加快打造REITs市場(chǎng)的保障性租賃住房板塊，研究推動(dòng)試點(diǎn)范圍拓展到市場(chǎng)化的長(zhǎng)租房及商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等領(lǐng)域。并提出“盡快推動(dòng)首批擴(kuò)募項(xiàng)目落地”等。

　　華夏基金總經(jīng)理李一梅則認(rèn)為，公募基金高質(zhì)量發(fā)展的一個(gè)重要任務(wù)，是為實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供助力。自去年開(kāi)始推出的公募REITs產(chǎn)品，是公募基金服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的新利器。公募REITs是在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域盤(pán)活存量資產(chǎn)、創(chuàng)新投融資機(jī)制的重要手段，能夠有效拉動(dòng)社會(huì)資本投資，提高政府投資資金的杠桿效應(yīng)，還將助力提升投資者的獲得感。

　　李一梅表示，公募REITs填補(bǔ)了中國(guó)居民大類資產(chǎn)頻譜的空白，讓普通投資人有機(jī)會(huì)成為基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的“股東”，以小額出資參與大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資，共享國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果。

（文章來(lái)源：券商中國(guó)）

(原標(biāo)題：盛況再現(xiàn)！又有REIT上市首日飆漲，投資者爭(zhēng)相追逐，到底有何吸引力？)

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