公募REITs擴容至41只 19只二季度盈利超千萬元

　　經(jīng)過三年多發(fā)展，公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）數(shù)量擴容至41只，其中40只已上市；規(guī)模超過1200億元。今年二季度，近九成公募REITs實現(xiàn)盈利，其中19只超千萬元，有12只凈利同比實現(xiàn)增長。業(yè)內(nèi)建議關(guān)注經(jīng)營邊際企穩(wěn)以及高確定性項目的配置機會。

　　包括本月成立的華安百聯(lián)消費REIT與中信建投明陽智能新能源REIT在內(nèi)，目前公募REITs共有41只，最新規(guī)模為1223.4億元，占同期公募規(guī)模的0.39%。其中，中金安徽交控REIT、華夏中國交建高速REIT的規(guī)模超過90億元，中信建投國家電投新能源REIT、華夏華潤商業(yè)REIT、工銀河北高速REIT等5只REITs規(guī)模超過50億元。

　　在中信建投明陽智能新能源REIT本周成功上市后，已上市的REITs達到40只。其中36只發(fā)布了2024年二季報，有32只二季度凈利潤為正。

　　具體來看，據(jù)數(shù)據(jù)，去年3月上市的中航京能光伏REIT今年二季度凈利潤實現(xiàn)8115.24萬元，位居第一；平安廣交投廣河高速REIT凈利潤近5000萬元，鵬華深圳能源REIT與國金中國鐵建高速REIT凈利潤接近4000萬元，中信建投國家電投新能源REIT凈利潤接近3000萬元；博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)封閉式REIT、華夏越秀高速公路REIT、華夏華潤商業(yè)REIT、易方達深高速REIT等14只凈利潤超1000萬元。從底層資產(chǎn)種類看，能源基礎(chǔ)設(shè)施和消費基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)REITs產(chǎn)品二季度盈利情況較好。

　　可統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，對比去年同期，華夏基金華潤有巢REIT凈利潤增長最多，增幅達到235.69%；中航首鋼綠能REIT、嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT、國金中國鐵建高速REIT凈利潤增長超40%。對比今年一季度，中航首鋼綠能REIT凈利環(huán)比增長超200%，中航京能光伏REIT凈利翻倍，中金湖北科投光谷REIT、華夏基金華潤有巢REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)封閉式REIT凈利環(huán)比增長超50%。

　　也有少數(shù)REITs二季度盈利不佳。中金安徽交控REIT今年二季度的凈利潤為-4344.69萬元，是虧損最多的；華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT凈利潤為-492.77萬元，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT凈利為-149.68萬元。以上3只REITs在今年一季度也虧損。

　　華泰證券分析師文晨昕表示，從REITs二季度經(jīng)營業(yè)績看，高速類業(yè)績同比下滑，多數(shù)項目與預(yù)期值存在一定差距，保租房類、環(huán)保類、消費類較為穩(wěn)定，能源資產(chǎn)受季節(jié)性影響業(yè)績出現(xiàn)波動，產(chǎn)業(yè)園類表現(xiàn)分化，物流園類存在租金下滑、出租率下降的現(xiàn)象?！百Y產(chǎn)荒”背景下，REITs作為較高分紅、風險適中、較低相關(guān)性的資產(chǎn)，具備一定配置價值。并建議投資者關(guān)注經(jīng)營穩(wěn)定性較強、具備一定韌性的資產(chǎn)，如保租房、環(huán)保、消費等，能源基礎(chǔ)設(shè)施存在季節(jié)性波動，其估值回調(diào)后可適當增配。

　　中金公司分析師裴佳敏認為，三中全會《中共中央關(guān)于進一步全面深化改革、推進中國式現(xiàn)代化的決定》中相關(guān)政策或有助于推動REITs市場發(fā)展?；A(chǔ)設(shè)施行業(yè)市場化改革或能夠打開項目收益空間，REITs作為實體資產(chǎn)融通平臺的重要性也愈發(fā)重要；土地續(xù)期政策明確或有利于持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)殘值以及資產(chǎn)價值確認，有利于產(chǎn)權(quán)REITs（工商業(yè)用地項目）資產(chǎn)價值和市值穩(wěn)定。

　　裴佳敏建議關(guān)注經(jīng)營邊際企穩(wěn)以及高確定性項目的配置機會。往前看，若長端利率仍處低位，可以認為“高確定性”資產(chǎn)仍值得關(guān)注和配置，但需關(guān)注估值性價比，回調(diào)或是介入良機，與環(huán)保能源項目相比，保租房的短期經(jīng)營確定性或更高；其次，針對經(jīng)營逐步企穩(wěn)的項目（如部分產(chǎn)業(yè)園），當前配置價值或有所提升。

（文章來源：讀創(chuàng)）

(原標題：【原創(chuàng)】公募REITs擴容至41只 19只二季度盈利超千萬元)

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