底層資產(chǎn)運(yùn)營穩(wěn)健 30只公募REITs產(chǎn)品二季度盈利

　　公募REITs提質(zhì)擴(kuò)面穩(wěn)步前行。隨著華夏特變電工新能源REIT正式上市，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs擴(kuò)容至40只，累計(jì)發(fā)行規(guī)模已突破1100億元。與此同時(shí)，存量公募REITs底層資產(chǎn)運(yùn)營穩(wěn)健，二季報(bào)顯示，全市場公募REITs有可比經(jīng)營數(shù)據(jù)的共33只，其中30只在二季度實(shí)現(xiàn)了盈利。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展三年多時(shí)間，整體表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。隨著債券市場利率中樞下移，REITs憑借較高的分紅回報(bào)率、適中的風(fēng)險(xiǎn)水平以及與傳統(tǒng)資產(chǎn)較低的相關(guān)性等特征，受到市場青睞。

　　上市公募REITs增至40只

　　今年以來，基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行步入常態(tài)化。近兩個(gè)月內(nèi)，新產(chǎn)品供應(yīng)進(jìn)一步提速。截至目前，基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品數(shù)量已擴(kuò)容至40只，累計(jì)發(fā)行規(guī)模突破1100億元。

　　7月，全國首單民企新能源公募REITs——華夏特變電工新能源REIT、2024年首單倉儲(chǔ)物流REITs——華夏深國際REIT正式登陸交易所；6月，河北省首單、京津冀高速公路行業(yè)首單、服務(wù)雄安新區(qū)公募REITs項(xiàng)目的首單——工銀河北高速REIT上市。

　　明陽智能董事長兼CEO張傳衛(wèi)表示，積極落實(shí)國家推進(jìn)公募REITs常態(tài)化發(fā)行要求，通過資產(chǎn)證券化，為明陽智能從生產(chǎn)型制造到服務(wù)型制造轉(zhuǎn)型的商業(yè)模式創(chuàng)新和應(yīng)用場景創(chuàng)新，提供了重要的窗口和平臺(tái)。

　　就新發(fā)產(chǎn)品而言，今年新成立的10只基礎(chǔ)設(shè)施REITs均實(shí)現(xiàn)提前結(jié)束募集，其中4只基礎(chǔ)設(shè)施REITs實(shí)現(xiàn)一日售罄。

　　越來越多基金管理人開始進(jìn)軍公募REITs市場。工銀瑞信基金推出的首只REITs產(chǎn)品——工銀河北高速REIT成立，銀華基金在6月申報(bào)了該公司首單公募REITs產(chǎn)品——銀華紹興原水水利REIT。

　　睿投基金表示，基于豐富的存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展三年多來，整體表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。新發(fā)資產(chǎn)在數(shù)量、上市表現(xiàn)上，逐步進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展階段。

　　近九成產(chǎn)品二季度盈利

　　近九成公募REITs產(chǎn)品二季度盈利。根據(jù)二季報(bào)，全市場公募REITs有可比經(jīng)營數(shù)據(jù)的共33只，其中30只在二季度實(shí)現(xiàn)了盈利，近半數(shù)凈利潤超過1000萬元。其中，消費(fèi)、能源類公募REITs盈利能力比較突出，3只能源類公募REITs當(dāng)期凈利潤均超過2000萬元；凈利潤最高的是中航京能光伏REIT，合并凈利潤達(dá)到8115.24萬元，同比增幅39.86%。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至目前，32只公募REITs的累計(jì)分紅金額131.82億元。其中，中金安徽交控REIT、平安廣州廣河REIT分紅金額居前，分別為15.93億元、15.53億元。從分紅次數(shù)來看，有多個(gè)項(xiàng)目保持高頻次分紅。其中，華夏中國交建REIT、華夏越秀高速REIT、平安廣州廣河REIT、中金普洛斯REIT累計(jì)分紅次數(shù)均達(dá)7次。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月25日，已上市的40只公募REITs中，30只年內(nèi)在二級市場上取得正收益。其中，中金廈門安居保障性租賃住房REIT、華夏北京保障房REIT、嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT、紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT等漲幅超20%。

　　華泰證券認(rèn)為，今年以來，隨著債券市場利率中樞下移，非銀機(jī)構(gòu)面臨較大的配置壓力，同時(shí)市場上優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)相對稀缺。REITs憑借較高的分紅回報(bào)率、適中的風(fēng)險(xiǎn)水平以及與傳統(tǒng)資產(chǎn)較低的相關(guān)性受到市場青睞。

　　海通證券表示，隨著經(jīng)濟(jì)基本面修復(fù)，REITs底層資產(chǎn)運(yùn)營環(huán)境改善，一線核心區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力較強(qiáng)，可重點(diǎn)觀察產(chǎn)業(yè)園出租率及租金變化、高速通行費(fèi)收入恢復(fù)情況等。

（文章來源：上海證券報(bào)）

(原標(biāo)題：底層資產(chǎn)運(yùn)營穩(wěn)健 30只公募REITs產(chǎn)品二季度盈利)

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