REITs市場，迎來新玩家

　　又有頭部公募進(jìn)入REITs市場。據(jù)深交所7月30日晚消息，廣發(fā)基金作為基金管理人，正式申報(bào)了公司首單基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品——廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT”），同時(shí)，這也是成都市的首單產(chǎn)業(yè)園REITs項(xiàng)目。

成都首單產(chǎn)業(yè)園REITs

　　公開資料顯示，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT項(xiàng)目原始權(quán)益人為成都高新投資集團(tuán)有限公司（簡稱“成都高投集團(tuán)”）和成都高投置業(yè)有限公司，后者由前者全資控股。基金管理人和專項(xiàng)計(jì)劃管理人為廣發(fā)基金和廣發(fā)證券資產(chǎn)管理，托管人為招商銀行。

　　來源：深交所網(wǎng)站

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目底層資產(chǎn)包括天府軟件園一期及盈創(chuàng)動(dòng)力大廈部分資產(chǎn)。其中，天府軟件園一期是首批國家軟件產(chǎn)業(yè)基地之一，同時(shí)也是國家級(jí)科技企業(yè)孵化器、國家級(jí)眾創(chuàng)空間及國家創(chuàng)新人才培養(yǎng)示范基地。資產(chǎn)入池面積13.7萬平方米。

　　盈創(chuàng)動(dòng)力大廈搭建以“盈創(chuàng)動(dòng)力科技金融大廈” 為核心的物理載體和互聯(lián)網(wǎng)信息載體，通過“債權(quán)融資服務(wù)、股權(quán)融資服務(wù)、增值服務(wù)”三大服務(wù)體系，有效為科技型中小企業(yè)發(fā)展提供融資支撐。資產(chǎn)入池面積5萬平方米。

　　成都高投集團(tuán)曾于2022年11月16日發(fā)布公募REITs招標(biāo)公告稱，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)申報(bào)規(guī)模不超過15億元人民幣。

　　據(jù)官網(wǎng)介紹，成都高投集團(tuán)成立于1996年，是一家集城市開發(fā)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)投資和資本運(yùn)作、電子信息產(chǎn)業(yè)實(shí)業(yè)為一體的綜合性國有資本投資運(yùn)營公司，持有以天府軟件園、天府生命科技園、AI創(chuàng)新中心為代表的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，園區(qū)企業(yè)近1500家。下屬企業(yè)成都高投置業(yè)有限公司成立于2002年1月，已建成天府軟件園、天府生命科技園、菁蓉國際廣場、AI創(chuàng)新中心、生物醫(yī)藥創(chuàng)新孵化園、天府長島一期等產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目。

　　截至2023年末，成都高投集團(tuán)注冊資本207億元，資產(chǎn)總額1700億元，2023年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入和利潤總額176億元和20億元。

公募機(jī)構(gòu)漸次布局

　　自2021年6月首批9個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目上市以來，公募基金公司在這一賽道競相布局，多家頭部機(jī)構(gòu)已陸續(xù)入場。

　　本次申報(bào)的廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT若成功發(fā)行，將成為廣發(fā)基金第一只公募REITs產(chǎn)品。今年6月，銀華基金首只公募REITs產(chǎn)品——銀華紹興原水水利REIT已被深交所受理。6月28日，伴隨一聲鑼響，工銀河北高速REIT在上交所掛牌開始交易，成為工銀瑞信基金首只成功上市的公募REITs。3月29日，易方達(dá)基金也收獲了旗下首單成功上市的公募REITs。

　　截至7月31日，包括華夏基金、博時(shí)基金、富國基金、嘉實(shí)基金、鵬華基金等在內(nèi)的多家頭部公募均已在REITs市場開展布局。華夏基金作為業(yè)內(nèi)“領(lǐng)頭羊”，旗下已有10只公募REITs實(shí)現(xiàn)上市，覆蓋保租房、產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)地產(chǎn)、倉儲(chǔ)物流、新能源、高速公路等多種資產(chǎn)類型。

　　政策方面也為基礎(chǔ)設(shè)施REITs的發(fā)行提供了更多便利。7月26日，國家發(fā)展改革委投資司負(fù)責(zé)同志就《關(guān)于全面推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行的通知》（簡稱《通知》）答記者問提到，4年試點(diǎn)以來，特別是前期輔導(dǎo)工作機(jī)制運(yùn)行1年來，REITs市場的各有關(guān)主體專業(yè)能力不斷增強(qiáng)，項(xiàng)目申報(bào)質(zhì)量明顯提升，已能夠適應(yīng)常態(tài)化發(fā)行要求。

　　他進(jìn)一步指出，《通知》簡化工作流程，取消前期輔導(dǎo)環(huán)節(jié)，改為由省級(jí)發(fā)展改革委或中央企業(yè)直接申報(bào)；明確各環(huán)節(jié)時(shí)限要求，嚴(yán)格限定省級(jí)發(fā)展改革委的退回或受理時(shí)間、咨詢評(píng)估機(jī)構(gòu)提出問題次數(shù)以及項(xiàng)目方反饋時(shí)間，進(jìn)一步提高申報(bào)推薦效率。

　　中航基金表示，《通知》發(fā)布后，未來REITs底層資產(chǎn)業(yè)態(tài)將進(jìn)一步豐富，更好滿足投融兩端對(duì)資產(chǎn)多元化和分散化的需求。與此同時(shí)，在加強(qiáng)對(duì)各參與方監(jiān)管、規(guī)范申報(bào)推薦程序和提升申報(bào)發(fā)行效率的共同作用下，REITs市場有望加速提質(zhì)增量，成為我國多層次資本市場的重要組成部分。

（文章來源：上海證券報(bào)）

(原標(biāo)題：REITs市場，迎來新玩家)

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