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公募REITs全線大漲 什么信號(hào)?
8月5日,權(quán)益市場(chǎng)震蕩,公募REITs全線大漲,合計(jì)共有14只公募REITs單日漲幅超1%。今年以來,公募REITs迎來反彈行情,數(shù)據(jù)顯示,納入Wind統(tǒng)計(jì)的40只REITs中,36只年內(nèi)實(shí)現(xiàn)上漲,占比達(dá)到九成。
此外,公募REITs發(fā)行節(jié)奏明顯加快。截至8月5日,今年新上市11只公募REITs產(chǎn)品,總募資規(guī)模達(dá)272.7億元,已經(jīng)超過2023年全年201.42億元的募資規(guī)模。同時(shí),公募REITs總市值提升超300億元,由年初的811.75億元增長(zhǎng)至1159.5億元。
自2021年6月21日首批9個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目掛牌上市以來,短短幾年間,我國公募REITs市場(chǎng)從無到有并穩(wěn)健發(fā)展。7月26日,國家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于全面推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行的通知》(下稱《通知》),標(biāo)志著具有中國特色的基礎(chǔ)設(shè)施REITs正式邁入常態(tài)化發(fā)行的新階段。
全線大漲
8月5日,權(quán)益市場(chǎng)震蕩,公募REITs全線大漲。具體來看,嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT上漲3.43%,中金湖北科投光谷REIT上漲3.21%,嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT上漲3.09%,合計(jì)共有14只公募REITs單日漲幅超1%。
今年以來,公募REITs迎來反彈行情,數(shù)據(jù)顯示,納入Wind統(tǒng)計(jì)的40只REITs中,36只今年以來實(shí)現(xiàn)上漲,占比達(dá)到九成。其中,22只REITs年內(nèi)漲幅超10%,中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT漲幅居前,年內(nèi)漲幅均超過30%;而嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT等4只產(chǎn)品出現(xiàn)不同程度的下跌。
凈流入方面,根據(jù)Wind數(shù)據(jù),截至8月4日,7只REITs凈流入額超百萬,工銀河北高速REIT以1636.97萬元的凈流入額穩(wěn)居榜首,第二名是嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT,獲凈流入364.65萬元,國泰君安城投寬庭保租房REIT緊隨其后,獲凈流入211.43萬元。總的來看,今年REITs共獲得超3300萬元凈流入。
受市場(chǎng)追捧
年初至今,中證REITs全收益指數(shù)上漲10.54%,公募REITs發(fā)行節(jié)奏明顯加快。據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至8月5日,今年新上市了11只公募REITs產(chǎn)品,總募資規(guī)模達(dá)272.7億元,已經(jīng)超過2023年全年201.42億元的募資規(guī)模。同時(shí),公募REITs總市值提升超300億元,由年初的811.75億元增長(zhǎng)至1159.5億元。
具體來看,今年的11只新產(chǎn)品中,有7家基金公司參與,而其中4只產(chǎn)品都是由華夏基金管理。值得一提的是,包括華安百聯(lián)消費(fèi)REIT在內(nèi),新產(chǎn)品中有近半數(shù)為消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類,合計(jì)募資規(guī)模超過145億元。此外,還有2只已獲批待發(fā)行,1只正處于申報(bào)待批階段。
上述新發(fā)產(chǎn)品在公眾和網(wǎng)下發(fā)行階段均受到市場(chǎng)追捧,其中公眾發(fā)售部分平均認(rèn)購天數(shù)僅2.27天,多只產(chǎn)品宣布提前結(jié)束募集,更有易方達(dá)深高速公路REIT、嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT、華夏特變電工新能源REIT等4只實(shí)現(xiàn)了“一日售罄”。
此外,還有不少新發(fā)公募REITs實(shí)現(xiàn)了超額募集。以最新成立的華安百聯(lián)消費(fèi)REIT為例,根據(jù)該基金7月11日公布的認(rèn)購申請(qǐng)確認(rèn)比例公告,該基金公眾發(fā)售份額為8016萬份,占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的30%。截至2024年7月5日,公眾投資者的有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為8683萬份,且已繳付全額認(rèn)購資金,超過發(fā)售公告中規(guī)定的公眾初始發(fā)售總量,觸發(fā)比例配售,最終公眾投資者配售比例為92.32%。
此次發(fā)行在網(wǎng)下認(rèn)購部分也出現(xiàn)超額募集的情形,有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為27611萬份,同樣超過發(fā)售公告中規(guī)定的公眾初始發(fā)售總量,觸發(fā)比例配售,最終有效認(rèn)購申請(qǐng)確認(rèn)比例為67.75%。同時(shí),該基金初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額為73277萬份,占基金發(fā)售份額總數(shù)的比例為73.28%。22家戰(zhàn)略投資者皆已根據(jù)戰(zhàn)略配售協(xié)議,按照網(wǎng)下詢價(jià)確定的認(rèn)購價(jià)格認(rèn)購其承諾的基金份額并全額繳納認(rèn)購款,申請(qǐng)確認(rèn)比例為100%。
政策推動(dòng)REITs常態(tài)化發(fā)行
自2021年6月21日首批9個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目掛牌上市以來,短短幾年間,我國公募REITs市場(chǎng)從無到有并穩(wěn)健發(fā)展,資產(chǎn)行業(yè)范圍逐步拓展,申報(bào)推薦程序正走向規(guī)范,基礎(chǔ)設(shè)施REITs具備了從試點(diǎn)轉(zhuǎn)向常態(tài)化發(fā)行的條件。
7月18日,黨的二十屆三中全會(huì)正式通過《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》(以下簡(jiǎn)稱《決定》)。對(duì)此,中金公司研報(bào)表示,《決定》中第5條推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)市場(chǎng)化改革以及第23條推動(dòng)制定工商業(yè)土地使用權(quán)延期和到期后續(xù)期政策或有助于推動(dòng)REITs市場(chǎng)發(fā)展。首先,基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)市場(chǎng)化改革或能夠打開項(xiàng)目收益空間,REITs作為實(shí)體資產(chǎn)融通平臺(tái)的重要性亦愈發(fā)重要;其次,土地續(xù)期政策明確或有利于持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)殘值以及資產(chǎn)價(jià)值確認(rèn),有利于產(chǎn)權(quán)REITs(工商業(yè)用地項(xiàng)目)資產(chǎn)價(jià)值和市值穩(wěn)定。
此外,7月26日,國家發(fā)展改革委發(fā)布的《通知》,標(biāo)志著中國在推進(jìn)投融資體制機(jī)制創(chuàng)新和資本市場(chǎng)多層次體系建設(shè)方面邁出了關(guān)鍵一步,具有中國特色的基礎(chǔ)設(shè)施REITs正式邁入常態(tài)化發(fā)行的新階段。
國泰君安分析稱,此次《通知》的發(fā)布對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展具有劃時(shí)代的意義。一方面,清潔能源高效燃煤發(fā)電、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施中不可分割的底商和酒店、AAAA級(jí)景區(qū)及其配套酒店、長(zhǎng)租公寓、養(yǎng)老基礎(chǔ)設(shè)施等資產(chǎn)被正式納入試點(diǎn)資產(chǎn)類別,這無疑將極大豐富基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品的投資范圍,并提高其市場(chǎng)吸引力和進(jìn)一步提高市場(chǎng)規(guī)模。另一方面,《通知》取消了對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施REITs現(xiàn)金流分派率或內(nèi)部收益率等關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的統(tǒng)一規(guī)定,更加突出了REITs產(chǎn)品作為權(quán)益類金融工具的特性,體現(xiàn)了市場(chǎng)導(dǎo)向和投資者利益保護(hù)的原則。此外,《通知》對(duì)于資金回收及申報(bào)推薦流程的規(guī)定也更為明確嚴(yán)謹(jǐn),旨在優(yōu)化操作流程,提升效率,進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力。
(文章來源:券商中國)
(原標(biāo)題:公募REITs全線大漲,什么信號(hào)?)
(責(zé)任編輯:137)
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