公募REITs新品接力上新！存量產(chǎn)品近三年平均收益率超6%

　　又有多只公募REITs于近日接連獲批。9月11日，據(jù)上交所官網(wǎng)披露，招商基金、華夏基金旗下招商科創(chuàng)孵化器REIT、華夏南京交通高速公路REIT審核通過。此前一日，即9月10日，銀華紹興原水水利REIT也獲深交所審核通過。不僅如此，近一周還有多只公募REITs申報，排隊等候?qū)徍?。有業(yè)內(nèi)人士表示，在監(jiān)管推進下，公募REITs的相關(guān)審核程序已非常迅速。預計公募REITs覆蓋的行業(yè)將逐步擴大，未來市場還可能持續(xù)上新以新能源、綠色低碳、環(huán)保等領(lǐng)域資產(chǎn)為主的公募REITs產(chǎn)品。

　　公募REITs又迎新

　　公募REITs隊伍進一步壯大。9月11日，據(jù)上交所官網(wǎng)更新信息，招商基金、華夏基金旗下招商科創(chuàng)孵化器REIT、華夏南京交通高速公路REIT同步審核通過。公開信息顯示，上述兩單公募REITs分別在3月28日、6月13日首次獲得受理。

　　此外，9月10日，據(jù)深交所網(wǎng)站更新信息顯示，銀華紹興原水水利REIT也已審核通過，成為我國水利基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs第一單。公開信息顯示，銀華紹興原水水利REIT于6月7日申報，相關(guān)申報材料在6月12日獲受理。

　　招商基金基礎(chǔ)設(shè)施投資管理部有關(guān)人士也表示，孵化器是以促進科技成果轉(zhuǎn)化，培育科技企業(yè)和企業(yè)家精神為宗旨，發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的重要載體，是國家創(chuàng)新體系的重要組成部分。從孵化器類產(chǎn)業(yè)園的業(yè)務模式來分析，科創(chuàng)孵化器REIT具備風險較為分散、孵化管理的特點及投資價值。相比其他產(chǎn)業(yè)園項目，項目租戶的單位租賃面積普遍較小，租戶數(shù)量較多，風險較為分散。

　　除了已獲批產(chǎn)品外，近一周內(nèi)，還有新品接連申報。9月10日—11日，國泰君安濟南能源供熱REIT、平安甬興寧波交投杭州灣跨海大橋REIT以及華安外高橋倉儲物流REIT 3只新產(chǎn)品陸續(xù)申報。值得一提的是，國泰君安濟南能源供熱REIT是我國首單供熱基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。

　　對于近一周公募REITs接連上新的情況，三盛資本投資總監(jiān)李超評價稱，目前多只公募REITs審核通過，相關(guān)產(chǎn)品也在密集申報中，在監(jiān)管推進下，相關(guān)審核程序非常迅速，由此也足以看出監(jiān)管對于公募REITs的支持力度不減。

　　正如李超所言，上述產(chǎn)品的火速落地離不開監(jiān)管支持。2024年7月，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于全面推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目常態(tài)化發(fā)行的通知》，其中提出全面推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行。國家發(fā)改委相關(guān)負責人在答記者問時也表示，全面改進申報推薦制度，進一步明確審核內(nèi)容，優(yōu)化政策空間，簡化推薦程序，壓實各方責任。

　　覆蓋行業(yè)有望逐步擴大

　　拉長時間看，數(shù)據(jù)顯示，截至9月12日，年初至今已有華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT、華安百聯(lián)消費REIT、中信建投明陽智能新能源REIT等15只公募REITs成立，除了首批公募REITs即包含的產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流、高速公路等底層資產(chǎn)外，全國首單奧萊REITs華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT、首單陸上風電公募REITs中信建投明陽智能新能源REIT、首單水電公募REITs嘉實中國電建清潔能源REIT等新品類也已入市。

　　聚焦存量產(chǎn)品，數(shù)據(jù)顯示，截至9月11日，年內(nèi)數(shù)據(jù)可取得的30只產(chǎn)品中，27只基金年內(nèi)收益率收正，其中，中航京能光伏REIT年內(nèi)收益率為4.79%，暫居首位。同期，中航首鋼綠能REIT、鵬華深圳能源REIT、中信建投國家電投新能源REIT的年內(nèi)收益率均超過2%。此外，也有3只產(chǎn)品告負，但年內(nèi)收益率均小幅下跌1%以內(nèi)。拉長時間至近三年來看，截至9月11日，9只數(shù)據(jù)可取得的公募REITs近三年平均收益率超6%。其中，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT收益率為10.55%，居于榜首，另有7只產(chǎn)品近三年收益率超4%。

　　財經(jīng)評論員張雪峰提示稱，上述收益率的差異可能反映出不同基礎(chǔ)資產(chǎn)的表現(xiàn)差異，如高速公路、倉儲物流等基礎(chǔ)設(shè)施盈利能力與宏觀經(jīng)濟周期、行業(yè)波動緊密相關(guān)?？傮w而言，多數(shù)公募REITs產(chǎn)品仍保持正收益，但市場波動和風險也在逐漸顯現(xiàn)，投資者應謹慎選擇底層資產(chǎn)，并關(guān)注收益與風險的平衡。

　　李超指出，近年來A股市場相對震蕩，投資者傾向于在不確定性的市場內(nèi)尋求一定的確定性。此時，優(yōu)質(zhì)的公募REITs仍會得到資金的認可，預計未來公募REITs覆蓋的行業(yè)將逐步擴大。

　　事實上，近期，國家發(fā)改委的發(fā)文也為公募挖掘底層資產(chǎn)提供了更多思路。7月15日，國家發(fā)改委、國家能源局印發(fā)《煤電低碳化改造建設(shè)行動方案（2024—2027年）》，其中就提到，鼓勵符合條件的項目通過發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

　　中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示，未來，市場還可能持續(xù)上新以新能源、綠色低碳、環(huán)保等領(lǐng)域資產(chǎn)為主的公募REITs產(chǎn)品。此外，公募REITs的投資價值也取決于其上市后的表現(xiàn)和投資者對其的認可程度。如果公募REITs能夠為投資者帶來穩(wěn)定的收益，那么其投資價值將進一步得到市場的認可。

　　前述招商基金基礎(chǔ)設(shè)施投資管理部有關(guān)人士表示，當前REITs新品類項目的落地增加了市場供給、豐富了投資人選擇，有利于市場生態(tài)培育和健康發(fā)展。長期來看，隨著REITs底層資產(chǎn)經(jīng)營情況的逐漸恢復和改善，疊加宏觀利率下行和政策呵護，REITs作為較高分紅、風險適中、較低相關(guān)性的資產(chǎn)，市場關(guān)注度有望繼續(xù)提升。

（文章來源：北京商報）

(原標題：公募REITs新品接力上新！存量產(chǎn)品近三年平均收益率超6%)

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