準(zhǔn)予注冊(cè)！又有三只新品來(lái)了

　　【導(dǎo)讀】本周REITs二級(jí)市場(chǎng)回調(diào)，三只新品獲批

　　9月14日，公募REITs再有新品獲批，全國(guó)首只繞城高速REITs、全國(guó)首只科創(chuàng)孵化器REITs、全國(guó)首單水利設(shè)施公募REITs，紛紛獲得證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)，正式拿到批文。

　　市場(chǎng)行情方面，本周（9月9日至9月13日）中證REITs全收益指數(shù)、中證REITs（收盤）指數(shù)出現(xiàn)調(diào)整，15只公募REITs產(chǎn)品周跌幅逾1%。

公募REITs持續(xù)上新

三只新品獲批

　　證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示，9月14日，華夏南京交通高速公路REIT、招商科創(chuàng)孵化器REIT、銀華紹興原水水利REIT等正式獲得證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)，分別成為全國(guó)首只繞城高速REITs、全國(guó)首只科創(chuàng)孵化器REITs、全國(guó)首單水利設(shè)施公募REITs。

　　其中，銀華紹興原水水利REIT原始權(quán)益人均為地方國(guó)企。根據(jù)公開報(bào)道，紹興市擬將銀華紹興原水水利REIT建成市級(jí)唯一涉水REITs平臺(tái)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，水利是實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的基礎(chǔ)性支撐和重要帶動(dòng)力量。我國(guó)水利基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)存量規(guī)模大、融資需求高、發(fā)展前景廣。公募REITs能夠積極盤活存量水利基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，是適應(yīng)水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)融資需求、拓寬長(zhǎng)期資金籌措渠道的有效舉措。

　　而華夏南京交通高速公路REIT是全市場(chǎng)第12單獲批的高速公路REITs，也是首單底層資產(chǎn)為繞城高速的高速公路REITs。

　　該項(xiàng)目的首發(fā)底層資產(chǎn)是南京公路發(fā)展（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱南京公路集團(tuán)）旗下的南京繞越高速公路東南段（以下簡(jiǎn)稱繞越東南段）。目前，繞越東南段運(yùn)營(yíng)已滿13年，2011—2023年總車流量復(fù)合增長(zhǎng)率為9.45%。

　　招募說明書顯示，若以26.99億元的擬募集資金估算，華夏南京交通高速公路REIT在2024年度和2025年度的預(yù)測(cè)年化現(xiàn)金流分派率分別約為9.43%和11.03%。

　　產(chǎn)品申報(bào)方面，9月12日，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT正式申報(bào)至上交所；國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT、平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT、華安外高橋倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT均在9月12日獲受理。

　　新成立產(chǎn)品方面，華泰紫金寶灣物流倉(cāng)儲(chǔ)REIT于9月13日成立，該產(chǎn)品募集份額為3億份，認(rèn)購(gòu)戶數(shù)達(dá)5064戶。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至目前，年內(nèi)新成立的16只公募REITs募集資金總額已超過370億元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來(lái)公募REITs迎來(lái)多項(xiàng)利好政策，新“國(guó)九條”更是三次提及發(fā)展和完善REITs市場(chǎng)，有望為公募REITs帶來(lái)更好發(fā)展機(jī)遇。展望未來(lái)，隨著相關(guān)法律法規(guī)的完善和稅收激勵(lì)機(jī)制的優(yōu)化，預(yù)計(jì)REITs市場(chǎng)將吸引更多資本，不斷賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

本周REITs二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)回調(diào)

　　9月13日，中證REITs全收益指數(shù)上漲0.04%，收?qǐng)?bào)940.48點(diǎn)。本周中證REITs全收益指數(shù)下跌1.13%，與上周0.32%的跌幅相比，跌幅有所擴(kuò)大。

　　中證REITs（收盤）指數(shù)方面，9月13日收?qǐng)?bào)785.01點(diǎn)，與前一日持平；本周跌幅為1.25%，與上周相比跌幅同樣出現(xiàn)擴(kuò)大。

　　Wind顯示，截至9月13日，已上市的公募REITs中，有5只在本周實(shí)現(xiàn)上漲。其中，東吳蘇園產(chǎn)業(yè)園REIT周漲幅最多，達(dá)1.4%；嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT以0.62%的周漲幅位居第二；中信建投明陽(yáng)智能新能源REIT、嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT周漲幅均超0.5%。

　　本周下跌的REITs有36只，其中15只REITs跌幅超過1%，跌幅最大的是國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT，周跌幅達(dá)3.41%。

（文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）

(原標(biāo)題：準(zhǔn)予注冊(cè)！又有三只新品來(lái)了)

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