兩只產(chǎn)品 上市！

　　【導(dǎo)讀】公募REITs二級(jí)市場(chǎng)微跌

　　周五收盤(pán)后，一起來(lái)看本周公募REITs市場(chǎng)表現(xiàn)和最新消息。

　　中證REITS全收益指數(shù)本周微跌

　　從本周的行情來(lái)看，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，中秋節(jié)后首個(gè)交易周，9月18日至9月20日，中證REITs全收益指數(shù)微跌，一周累計(jì)跌幅0.48%。

　　具體來(lái)看，全市場(chǎng)44只已上市的公募REITs本周平均跌幅為0.59%，其中10只REITs本周錄得正收益，其余產(chǎn)品都出現(xiàn)下跌。

　　本周，園區(qū)REITs和交通REITs漲幅居前。其中，中金山東高速REIT上漲3.37%，位居首位。博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT位列其后，單周上漲0.92%。中金安徽交控REIT和嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT等表現(xiàn)也較為突出，周漲幅超0.7%。

　　兩只產(chǎn)品上市

　　產(chǎn)品動(dòng)向方面，本周有兩只公募REITs上市。

　　9月19日，天津市首單公募REITs——博時(shí)津開(kāi)產(chǎn)園REIT在上交所正式上市。它也是國(guó)內(nèi)首個(gè)混裝資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目。公開(kāi)資料顯示，該基金底層資產(chǎn)包括天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)天河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園和大陸汽車(chē)廠(chǎng)房產(chǎn)業(yè)園兩種類(lèi)型。

　　8月，博時(shí)津開(kāi)產(chǎn)園REIT的網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為7.66倍，刷新年內(nèi)產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs網(wǎng)下發(fā)售紀(jì)錄，公眾發(fā)售部分當(dāng)天提前結(jié)募，產(chǎn)品獲得專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)可。9月5日，博時(shí)基金公告稱(chēng)該基金的戰(zhàn)略配售份額限售正式生效。

　　博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT是博時(shí)基金首只REITs產(chǎn)品，該產(chǎn)品基金經(jīng)理胡海濱表示，博時(shí)津開(kāi)產(chǎn)園REIT中的兩類(lèi)資產(chǎn)的特點(diǎn)各有不同，廠(chǎng)房類(lèi)項(xiàng)目的租金比較穩(wěn)定，但租金增長(zhǎng)率相對(duì)平穩(wěn)。研發(fā)辦公類(lèi)項(xiàng)目抗周期的能力弱，但租金和出租率提升的空間較高，兩類(lèi)資產(chǎn)有不同的經(jīng)濟(jì)屬性，混在一起，比較符合投資者預(yù)期。

　　9月20日，西南地區(qū)首單消費(fèi)REITs——華夏大悅城商業(yè)REIT登陸深交所。該基金募集規(guī)模為33.23億元，首發(fā)底層資產(chǎn)為成都大悅城項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，由于投資人的超額認(rèn)購(gòu)，大悅城商業(yè)REIT是已發(fā)行的7只消費(fèi)RETs中，首個(gè)開(kāi)售當(dāng)日就提前結(jié)束公眾發(fā)售的消費(fèi)REITs，發(fā)行網(wǎng)下詢(xún)價(jià)認(rèn)購(gòu)倍數(shù)3.067倍，公眾發(fā)售認(rèn)購(gòu)倍數(shù)2.73倍。

　　公告顯示，華夏大悅城商業(yè)REIT的公眾投資者和網(wǎng)下投資者認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例分別為37.089%和36.585%，基金比例配售前認(rèn)購(gòu)金額累計(jì)48.124億元。

　　首單保障房公募REITs申報(bào)擴(kuò)募

　　本周，公募REITs市場(chǎng)再添擴(kuò)募新例。

　　9月20日，華夏基金發(fā)布公告，華夏北京保障房REIT已正式向證監(jiān)會(huì)提交基金變更注冊(cè)請(qǐng)示，向上交所提交基金產(chǎn)品變更暨擴(kuò)募份額上市申請(qǐng)。根據(jù)此前公告，華夏北京保障房REIT本次擬購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目暫定為北京市房山區(qū)朗悅嘉園項(xiàng)目、通州區(qū)光機(jī)電項(xiàng)目、大興區(qū)盛悅家園項(xiàng)目和海淀區(qū)溫泉?jiǎng)P盛家園項(xiàng)目。

　　基金定期報(bào)告顯示，2023年華夏北京保障房REIT實(shí)現(xiàn)可供分配金額5505萬(wàn)元。截至今年二季度末，基金年內(nèi)累計(jì)可分配金額2683萬(wàn)元。

　　據(jù)了解，這是保障房領(lǐng)域首單擴(kuò)募REITs項(xiàng)目，也是2024年第二單正式申報(bào)的擴(kuò)募REITs。

　　就在今年5月23日，華夏基金發(fā)布《華夏基金管理有限公司關(guān)于決定華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金擬擴(kuò)募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的公告》，正式啟動(dòng)擴(kuò)募工作。

　　2023年6月16日，首批4只公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目正式上市。從擴(kuò)募規(guī)模來(lái)看，中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT達(dá)到了18.53億元，華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT為15.53億元、博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT為12.44億元，紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT為4.15億元。

　　國(guó)家發(fā)改委：全面推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行

　　9月19日，國(guó)家發(fā)展改革委新聞發(fā)言人金賢東在新聞發(fā)布會(huì)上表示，國(guó)家發(fā)展改革委將抓好促進(jìn)民間投資政策措施落實(shí)，持續(xù)推動(dòng)解決影響民間投資高質(zhì)量發(fā)展的制約瓶頸，千方百計(jì)激發(fā)民間投資活力和內(nèi)生動(dòng)力。

　　金賢東在發(fā)布會(huì)上表示，將創(chuàng)新機(jī)制模式。積極穩(wěn)妥實(shí)施政府和社會(huì)資本合作（PPP）新機(jī)制，制定并落實(shí)支持民營(yíng)企業(yè)參與的特許經(jīng)營(yíng)新建（含改擴(kuò)建）項(xiàng)目清單，全面推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行。

（文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）

(原標(biāo)題：兩只產(chǎn)品，上市！)

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