公募REITs迎“大年” 發(fā)行數(shù)量猛增逾180%

　　伴隨著“首發(fā)+擴募”的雙輪驅(qū)動，公募REITs迎來了2021年6月開閘以來的最快發(fā)展期。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至9月27日，公募REITs年內(nèi)發(fā)行數(shù)量和規(guī)模分別達到17只、384億元，較2023年全年增長183.33%、91.04%，2024年也無疑成為REITs的發(fā)行“大年”。

　　3家公募迎來“處女作”

　　公募REITs近期的大擴容是多方位的，既有新產(chǎn)品申報募集和存量產(chǎn)品擴募，也有南方基金、銀華基金、匯添富基金等公司新進入局。

　　深交所信息顯示，9月23日上報并于次日獲受理的南方順豐倉儲物流REIT，是南方基金旗下第一只REITs產(chǎn)品。原始權(quán)益人為深圳嘉豐產(chǎn)業(yè)園管理有限公司、深圳市豐泰電商產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)管理有限公司，專項計劃管理人為南方資本管理有限公司，托管人為招商銀行。

　　9月24日，匯添富基金旗下首只公募REITs產(chǎn)品——匯添富九州通醫(yī)藥倉儲物流REIT也獲得受理。根據(jù)上交所信息，該產(chǎn)品原始權(quán)益人為九州通醫(yī)藥集團物流有限公司和九州通醫(yī)藥集團股份有限公司。專項計劃名稱為匯添富資本-九州通醫(yī)藥倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施1號資產(chǎn)支持專項計劃，管理人為匯添富資本管理有限公司。

　　稍早前的9月14日，銀華基金旗下首只公募REITs產(chǎn)品——銀華紹興原水水利REIT已獲批。此外，廣發(fā)基金旗下首只公募REITs產(chǎn)品——廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT已于8月底進入“已問詢”環(huán)節(jié)。

　　除了新入局者，華夏基金、華安基金、平安基金等較早布局者近期更是動作頻頻。交易所信息顯示，華安基金旗下的華安外高橋倉儲物流REIT、平安基金旗下的平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT已于9月12日上報，均為華安基金、平安基金旗下的第三只公募REITs產(chǎn)品。9月28日，華夏南京交通高速公路REIT發(fā)布的公告顯示，該基金將于10月9日起公開發(fā)售。

　　此外，之前已在二級市場交易的華夏北京保障房REIT，于近日發(fā)布擴募公告。該產(chǎn)品本次擬購入基礎(chǔ)設(shè)施項目暫定為北京市房山區(qū)朗悅嘉園項目、通州區(qū)光機電項目、大興區(qū)盛悅家園項目和海淀區(qū)溫泉凱盛家園項目等。

　　底層資產(chǎn)拓展至八大類

　　自2021年6月首批產(chǎn)品“問市”三年多以來，公募REITs迎來了最熱鬧時刻。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至目前，包括上述提及的產(chǎn)品在內(nèi)，全市場公募REITs數(shù)量已達到了69只。截至9月27日，公募REITs年內(nèi)發(fā)行數(shù)量和規(guī)模分別達到17只、384億元，較2023年全年增長183.33%、91.04%。

　　華夏基金表示，經(jīng)過三年多的發(fā)展，公募REITs從點火市場、短期調(diào)整，到如今走出了穩(wěn)定向上的趨勢，投資者對其產(chǎn)品特性和權(quán)益屬性的認知持續(xù)提高。在制度建設(shè)和市場培育的不斷實踐中，國內(nèi)公募REITs已經(jīng)邁向行穩(wěn)致遠的高質(zhì)量發(fā)展之路。

　　在數(shù)量和發(fā)行人擴容之下，公募REITs的底層資產(chǎn)類型也拓展至八大類。除了傳統(tǒng)的保障性租賃住房、倉儲物流、交通基礎(chǔ)設(shè)施、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施外，還陸續(xù)出現(xiàn)了能源基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保、水利設(shè)施、消費基礎(chǔ)設(shè)施等類型。比如，銀華基金旗下首只公募REITs產(chǎn)品——銀華紹興原水水利REIT，是全市場首單水利基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。進一步細分來看，9月12日上報的平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT，是首單以跨海大橋作為底層入池資產(chǎn)的產(chǎn)品；9月19日上市交易的博時津開產(chǎn)園REIT，是天津市首單公募REITs，也是國內(nèi)首只混裝產(chǎn)業(yè)園的公募REITs。

　　公募REITs的常態(tài)化發(fā)行持續(xù)獲得政策支持。近日，國家發(fā)展改革委新聞發(fā)言人金賢東在新聞發(fā)布會上表示，國家發(fā)展改革委將抓好促進民間投資政策措施落實，持續(xù)推動解決影響民間投資高質(zhì)量發(fā)展的制約瓶頸，千方百計激發(fā)民間投資活力和內(nèi)生動力。

　　REITs基金經(jīng)理群體化

　　證券時報記者注意到，除了底層資產(chǎn)持續(xù)豐富，公募RIETs的常態(tài)化大擴容還帶來了兩個新現(xiàn)象：一是基金公司、股東以及基金公司旗下專業(yè)子公司的聯(lián)動日益頻繁，“上下聯(lián)動”蔚然成風(fēng)；二是公募REITs基金經(jīng)理人數(shù)持續(xù)增長，逐漸成為有別于傳統(tǒng)基金經(jīng)理的一個獨特群體。

　　基金公司和子公司或股東的聯(lián)動，在近期上新的公募REITs中尤為明顯。以南方順豐倉儲物流REIT為例，該基金的專項計劃管理人南方資本管理有限公司，是基金管理人南方基金100%持股的子公司；匯添富九州通醫(yī)藥倉儲物流REIT的專項計劃管理人匯添富資本管理有限公司，同樣是匯添富基金100%持股的子公司。

　　此外，數(shù)據(jù)顯示，截至9月27日，全市場公募REITs的基金經(jīng)理人數(shù)達到了136人。其中，最大管理規(guī)模超過125億元，最小規(guī)模也有8億元出頭。和傳統(tǒng)基金經(jīng)理相比，公募REITs基金經(jīng)理的從業(yè)軌跡打破了“賣方研究員-買方研究員-基金經(jīng)理助理-基金經(jīng)理”的常規(guī)路徑。他們過往的工作經(jīng)歷，主要集中在兩大方面：一是不動產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施，以及與底層資產(chǎn)對應(yīng)的相關(guān)領(lǐng)域；二是律所、券商投行、資產(chǎn)評級等證券化業(yè)務(wù)領(lǐng)域?；谶^往路徑的不同，公募REITs基金經(jīng)理的分工也有所不同，常見的有運營基金經(jīng)理、投資基金經(jīng)理等。

　　北方某公募REIT基金經(jīng)理對證券時報記者表示，傳統(tǒng)的基金經(jīng)理基本來自固收或權(quán)益范疇，但公募REIT基金經(jīng)理并不適合這個分類，這是由公募REIT的屬性決定的。REIT不僅是一只基金，更是一個資產(chǎn)運作平臺。從最初的募集發(fā)行開始，基金經(jīng)理會在很長時間內(nèi)和該項目深度綁定，不僅有上市交易，還會有一次擴募、二次擴募等環(huán)節(jié)，資產(chǎn)項目會越做越大。隨著裝入的資產(chǎn)越來越多，REIT會成為一個行業(yè)資產(chǎn)組合的平臺。

（文章來源：證券時報）

(原標題：公募REITs迎“大年” 發(fā)行數(shù)量猛增逾180%)

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