多只產品超募、網下認購倍數創(chuàng)新高，公募REITs火熱上新

　　公募REITs接連上新的背景下，這只產品網下認購倍數創(chuàng)新高。10月17日，銀華基金發(fā)布公告稱，銀華紹興原水水利REIT于10月21日發(fā)售，該基金在網下詢價階段擬認購數量總和為137.84億份，為初始網下發(fā)售份額的106.07倍，創(chuàng)下今年公募REITs新品網下認購倍數新高。同期，另有3只公募REITs實現超募，并發(fā)布公告披露基金認購申請確認比例結果。拉長時間看，年內公募REITs發(fā)行總規(guī)模更同比大增77.77%。不過，從存量產品業(yè)績表現看，則存在分化。有業(yè)內人士表示，公募REITs業(yè)績表現受到多重因素影響，各項利好之下，未來公募REITs可能受到更多投資者關注。

　　公募REITs火熱上新

　　10月17日，銀華基金發(fā)布公告稱，銀華紹興原水水利REIT于10月21日—23日發(fā)售，根據發(fā)售公告披露，在網下詢價階段，該基金共收到69家網下投資者管理的186個配售對象的詢價報價信息，擬認購數量總和為137.84億份，為初始網下發(fā)售份額的106.07倍，創(chuàng)下今年公募REITs新品網下認購倍數新高。

　　銀華基金指出，相較于其他類型REITs，基礎設施公募REITs具有流動性較高、收益來源相對穩(wěn)定等特點。尤其具備供水、發(fā)電等功能的水利基礎設施屬于民生剛需，運營受短期經濟波動的影響較小，有一定的抗周期能力。在廣譜利率下行疊加“資產荒”的大背景下，依托較為穩(wěn)定優(yōu)質的底層資產，疊加強制分紅特點，水利REITs產品或具備一定的投資性價比。

　　同在10月17日，中金基金宣布中金聯東科創(chuàng)REIT正式成立，募集期間，有效認購份額5億份，凈認購金額16.17億元。值得注意的是，據中金聯東科創(chuàng)REIT于10月15日發(fā)布的公告顯示，基金原定募集期為10月8日—11日。由于公眾投資者認購踴躍，截至10月10日，基金募集期內公眾投資者認購總量已超過公眾發(fā)售總量。

　　具體來看，中金聯東科創(chuàng)REIT發(fā)售基金總份額為5億份，發(fā)行價格為3.23元。配售結果顯示，除了戰(zhàn)略投資者100%配售外，中金聯東科創(chuàng)REIT網下投資者認購基金份額數量為1.01億份，配售比例為93.16%；公眾投資者有效認購基金份額數量為4228.38萬份，配售比例為95.46%。

　　不僅如此，近期華夏南京交通高速公路REIT、招商公路高速公路REIT均宣布公眾投資者有效認購規(guī)模超過初始募集規(guī)模上限，對公眾投資者發(fā)售部分進行比例配售。10月15日，上述產品相繼發(fā)布公告披露基金認購申請確認比例結果。

　　事實上，3只新品超募僅是年內公募REITs發(fā)行熱的一大縮影。數據顯示，年初以來，共有華夏大悅城商業(yè)REIT、易方達廣開產園REIT、博時津開產園REIT等15只公募REITs新品成立，發(fā)行總規(guī)模達358.43億元，較去年同期數據同比大幅增長77.77%。

　　多重利好吸引更多關注

　　不過，從年內業(yè)績表現看，存量產品業(yè)績分化也較為明顯。數據顯示，截至10月17日，以后復權形式統(tǒng)計二級市場走勢看，除年內成立的新品外，30只產品中，27只產品迎來上漲。其中，華夏北京保障房REIT年初至今漲29.07%，居于榜首。同期，中金山東高速REIT、博時蛇口產園REIT、中金廈門安居REIT、富國首創(chuàng)水務REIT年初至今均漲超20%。整體來看，17只公募REITs年內漲超17%。相較之下，同期也有少數基金出現下跌，最低跌17.19%。

　　三盛資本投資總監(jiān)李超指出，不同底層資產的公募REITs年內業(yè)績表現可能存在分化情況，在李超看來，預計保租房公募REITs相對較為穩(wěn)健，當前，科技園區(qū)、物流園區(qū)相關REITs則可能面臨一定的業(yè)績壓力。此外，公募REITs業(yè)績表現還可能受到不同運營方水平高低等多種因素影響。對投資者而言，建議拉長時間以定投的方式來參與公募REITs投資，不因一段時間市場情緒的波動而操作。

　　事實上，近期有關公募REITs的利好消息不斷。10月8日，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，國家發(fā)展改革委副主任劉蘇社指出，支持和鼓勵民間投資健康發(fā)展。推動更多民間資本參與鐵路、能源、水利等重大基礎設施項目建設，加快篩選形成新一批全國重點民間投資項目清單。同時，規(guī)范實施政府和社會資本合作的新機制，支持更多符合條件的民間投資項目發(fā)行基礎設施REITs，深化投貸聯動試點合作。

　　李超進一步評價稱，“回顧9月24日，中國人民銀行行長潘功勝、國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤、中國證監(jiān)會主席吳清在國務院新聞發(fā)布會上發(fā)布多項重磅利好政策，自9月24日以來，投資者對資本市場的整體預期有了較大改善，上述背景下，公募REITs也獲得關注。展望后市，10月17日住建部宣布多項刺激政策，房地產以及不動產市場的預期有望進一步改善，當前背景下，公募REITs可能受到更多投資者關注及布局”。

　　中國企業(yè)資本聯盟副理事長柏文喜也表示，公募REITs具有較好的投資前景、較高的收益潛力且風險相對較低，是一種較為穩(wěn)健的投資選擇。因此，投資者可以關注公募REITs市場，尋找合適的投資機會。

（文章來源：北京商報）

(原標題：多只產品超募、網下認購倍數創(chuàng)新高，公募REITs火熱上新)

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