本周中證REITs全收益指數(shù)下跌0.55% 公募REITs認(rèn)購(gòu)熱潮迭起

　　本周，中證REITs全收益指數(shù)下跌0.55%，交易活躍度環(huán)比有所上升。

　　公募REITs認(rèn)購(gòu)熱潮迭起。比如，華夏南京交通高速公路REIT發(fā)行累計(jì)吸金超68億元；銀華紹興原水水利REIT創(chuàng)年內(nèi)公募REITs網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)創(chuàng)新高。此外，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT正式成立。

本周中證REITs全收益指數(shù)下跌0.55%

新能源、消費(fèi)類領(lǐng)漲

　　二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)方面，本周五（10月18日）中證REITs全收益指數(shù)上漲0.10%，收于939.35點(diǎn)。

　　本周（10月14日至18日），中證REITs全收益指數(shù)下跌0.55%。本周上市公募REITs交易活躍度有所提升，中證REITs全收益指數(shù)周成交金額較上周增長(zhǎng)6.29%。

　　具體而言，本周41只已上市公募REITs中，有13只錄得環(huán)比上漲。其中，周內(nèi)漲幅第一的是嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT，周漲幅達(dá)3.19%，緊隨其后的是中信建投明陽(yáng)智能新能源REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT，周漲幅分別為1.87%、1.77%。

　　另外，國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT、華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT、易方達(dá)深高速REIT、浙商滬杭甬REIT、中金普洛斯REIT本周漲幅均超0.50%。整體看，本周漲幅居前的公募REITs多為消費(fèi)、商業(yè)園區(qū)、新能源、基礎(chǔ)設(shè)施類等。

　　本周下跌的產(chǎn)品有31只，其中有12只產(chǎn)品跌幅超過(guò)1%，跌幅最大的是易方達(dá)廣開(kāi)產(chǎn)園REIT，單周跌幅為2.45%。

　　今年以來(lái)，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)明顯回暖。截至10月18日，26只REITs產(chǎn)品年內(nèi)累計(jì)漲幅為正，占比接近超六成，有17只年內(nèi)漲幅超過(guò)10%。其中，華夏北京保障房REIT、中金山東高速REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、中金廈門(mén)安居REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT五只產(chǎn)品年內(nèi)漲幅超20%。

　　北京一位中型公募人士指出，今年以來(lái)，REITs二級(jí)市場(chǎng)的估值整體處于較低水平，且REITs底層資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)情況整體有所改善，這均推動(dòng)了REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格的修復(fù)。展望未來(lái)，長(zhǎng)期看，隨著REITs底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況逐漸恢復(fù)，宏觀利率水平進(jìn)一步下行，全市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)欠缺，疊加政策呵護(hù)，REITs二級(jí)市場(chǎng)后續(xù)或?qū)⒆叱鲚^為穩(wěn)健的表現(xiàn)。

公募REITs認(rèn)購(gòu)熱潮迭起

　　公募REITs市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)火爆。

　　10月16日，備受市場(chǎng)關(guān)注的首單繞城高速公路REITs——華夏南京交通高速公路REIT發(fā)布公告顯示，華夏南京交通高速公路REIT公眾投資者和網(wǎng)下投資者認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例分別為19.163%和12.848%，此次發(fā)行累計(jì)吸金68.572億元（比例配售前），成為公募REITs發(fā)售市場(chǎng)炙手可熱的產(chǎn)品。

　　10月17日，全國(guó)首單水利設(shè)施REITs——銀華紹興原水水利REIT，發(fā)布基金份額發(fā)售公告顯示，該只基金市場(chǎng)熱度高漲，網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)106.07倍，創(chuàng)今年新高。公告顯示，銀華紹興原水水利REIT將于2024年10月21日至10月23日發(fā)售，發(fā)售價(jià)格為2.828元/份，預(yù)計(jì)募集資金總額為16.968億元。其中，面向公眾發(fā)售5569.2萬(wàn)份，公眾投資者可通過(guò)場(chǎng)內(nèi)或場(chǎng)外方式認(rèn)購(gòu)基金份額。 網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)106.07倍，若全部是有效認(rèn)購(gòu)，相當(dāng)于確認(rèn)比例達(dá)到0.94%，創(chuàng)下今年紀(jì)錄。從今年新發(fā)公募REITs發(fā)行情況看，網(wǎng)下投資者和公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)確認(rèn)比例震蕩下行，展現(xiàn)了各路資金對(duì)公募REITs投資價(jià)值的看好。

　　同日，中金基金發(fā)布公告稱，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT于10月17日正式成立。公告顯示，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT募集期間，有效認(rèn)購(gòu)份額5億份，凈認(rèn)購(gòu)金額16.17億元。為向投資者提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，該基金自10月18日起開(kāi)通基金場(chǎng)外轉(zhuǎn)托管至場(chǎng)內(nèi)業(yè)務(wù)。

　　此外，南方順豐倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、易方達(dá)華威農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)REIT兩只產(chǎn)品的審核狀態(tài)已于10月16日更新為“已問(wèn)詢”。

（文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）

(原標(biāo)題：本周中證REITs全收益指數(shù)下跌0.55%，公募REITs認(rèn)購(gòu)熱潮迭起)

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