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又見火爆場面 公募REITs市場持續(xù)活躍
今年以來,REITs發(fā)行節(jié)奏常態(tài)化,投資者認購火熱程度不減。日前發(fā)行的銀華紹興原水水利REIT、華夏南京交通高速公路REIT和招商高速公路REIT紛紛宣布超募,成為活躍發(fā)行市場的一大縮影。與此同時,首單民營產(chǎn)業(yè)園REIT——中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT宣告成立,REITs底層資產(chǎn)擴容穩(wěn)步向前。二級市場方面,市場人士認為,隨著短期資金面擾動因素逐漸緩解、三季報披露期臨近,后續(xù)走勢將出現(xiàn)分化。
發(fā)行市場再現(xiàn)爆款
REITs市場再度上演火爆認購場面。10月17日,銀華基金發(fā)布公告稱,銀華紹興原水水利REIT在網(wǎng)下詢價階段擬認購數(shù)量總和為137.84億份,為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的106.07倍,刷新今年公募REITs網(wǎng)下認購倍數(shù)新高。在網(wǎng)下詢價階段,銀華紹興原水水利REIT共收到69家網(wǎng)下投資者管理的186個配售對象的詢價報價信息。投資者中既有開源證券等多家證券公司的機構(gòu)自營投資賬戶,也不乏嘉實基金、樂瑞資產(chǎn)等公私募基金的身影。
公告顯示,銀華紹興原水水利REIT底層資產(chǎn)是紹興市湯浦水庫工程,坐落于紹興市上虞區(qū)湯浦鎮(zhèn),是同時兼顧防洪、灌溉和改善水環(huán)境相結(jié)合的綜合利用水利工程。湯浦水庫主營業(yè)務(wù)收入為原水收入,近三年及一期的供水量分別為32233.93萬立方米、34436.98萬立方米、25756.77萬立方米與11881.02萬立方米。據(jù)測算,該項目2025年的現(xiàn)金流分派率預(yù)測值為7.10%。
銀華基金認為,具備供水、發(fā)電等功能的水利基礎(chǔ)設(shè)施屬于民生剛需,運營受短期經(jīng)濟波動的影響較小,有一定的抗周期能力。在利率下行的背景下,依托較為穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn),疊加強制分紅特點,水利REITs產(chǎn)品或具備一定的投資性價比。
資金認購持續(xù)火熱
近期發(fā)行的華夏南京交通高速公路REIT和招商高速公路REIT同樣成為炙手可熱的產(chǎn)品。華夏南京交通高速公路REIT公眾投資者和網(wǎng)下投資者認購申請確認比例分別為19.163%和12.848%,比例配售前,發(fā)行累計吸金68.572億元。招商高速公路REIT的網(wǎng)下投資者有效認購申請確認比例為83.34%,公眾投資者有效認購申請實際確認比例為27.91%。
此外,中金基金公告宣布首單民營產(chǎn)業(yè)園REIT——中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT正式成立,進一步加強了REITs底層資產(chǎn)的多元化。募集期間,該REIT實現(xiàn)了有效認購份額5億份,凈認購金額16.17億元。
據(jù)悉,中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT基礎(chǔ)設(shè)施項目為科技創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū),入園企業(yè)中高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量占比較高。截至3月31日,入園企業(yè)中自身或控股股東含有國家高新技術(shù)企業(yè)、瞪羚企業(yè)、火炬中心高新技術(shù)企業(yè)、中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)、科技型中小企業(yè)、專精特新企業(yè)、雛鷹企業(yè)等標簽或資質(zhì)的合計共74家,占比達62%。
產(chǎn)品上新不斷、發(fā)行持續(xù)火熱,為今年活躍的REITs市場寫下注腳。數(shù)據(jù)顯示,截至10月18日,今年共有20只產(chǎn)品成功發(fā)行,發(fā)行總規(guī)模超過400億元,去年同期發(fā)行數(shù)量僅5只。
二級市場逐漸分化
10月初,國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會,國家發(fā)展改革委副主任劉蘇社指出,規(guī)范實施政府和社會資本合作的新機制,支持更多符合條件的民間投資項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs,深化投貸聯(lián)動試點合作。
政策支持下,REITs市場供需兩端擴容提速,而二級市場價格則出現(xiàn)分化:不少產(chǎn)品今年持續(xù)上漲甚至跑贏大市,但也有產(chǎn)品出現(xiàn)折價。數(shù)據(jù)顯示,截至10月18日,有35只產(chǎn)品二級市場價格今年以來實現(xiàn)正收益。其中,華夏北京保障房REIT、中金山東高速REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT二級市場價格漲幅均超過了25%,中金廈門安居REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT漲幅逾20%。嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT、華安百聯(lián)消費REIT等產(chǎn)品則出現(xiàn)折價。
中金公司表示,10月各大類資產(chǎn)市場波動率仍維持較高水平,但邊際有趨于穩(wěn)定跡象,比如REITs市場中的保障房品種近期有所修復(fù)。隨著短期資金面擾動因素逐漸緩解、三季報業(yè)績披露期臨近,市場后續(xù)走勢將根據(jù)基本面情況形成分化,可關(guān)注各產(chǎn)品2024年前三季度累計業(yè)績的穩(wěn)定性。
(文章來源:中國證券報·中證網(wǎng))
(原標題:又見火爆場面 公募REITs市場持續(xù)活躍)
(責(zé)任編輯:6)
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